疫情期间，在2020年前几月，可以明显看到房屋销售量有所下降；直到5月，政府下调贷款利率；6月-8月，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。

在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中，2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨，在一定程度上推动了房产价格的上涨。

土地资源的有限性导致了地价的上涨，抢购热潮促使优质房源供不应求，进而带动了房价的上涨。土耳其是个十分重视基础设施建设的国家，加之城市化的发展进程，能够被开发的土地就越来越少，资源也就越紧缺，开发商获取土地的成本上升，一连串连锁反应之下，自然而然地，房价也会上涨，目前房价仍有很大的升值空间。

人口与房产紧密相关，人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有1500万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。

事实上，投资海外房产不仅可以实现财富的迅速升值，在一些国家还可以获得海外身份并由此享受一大波隐形福利。以土耳其为例，只需购买25万美元以上的房产，全家即可一步到位获得土耳其护照。申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月的办理时间。

土 耳 其 护 照 项 目 优 势

• 高性价比：仅需投资25万美元起，获永久产权土耳其房产，可合法出租；

• 赴美跳板：持土耳其护照，可申请美国E-2签证，1年内登陆美国；

• 子女教育：外籍身份有助于孩子以国际生身份就读国内的部分国际学校，及免试入读清华、北大等国内名校；

• 出行便利：持土耳其护照，即可免签112个国家和地区，包括日本、中国香港、新加坡等；

• 入籍方便快捷：6-8个月政府审批，无移民监，无语言要求，无管理经验要求及面签要求；

• 申请要求简单：无需申报个人资金来源和收入。