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专家解答葡萄牙购房移民几大问题!
立即咨询 免费评估 2849 2014-11-06

葡萄牙的“黄金居留签证”属于欧洲移民项目中的香饽饽,炙手可热,已然成为移民欧洲的首选城市。购房可永久居住,可放租,而且办理时间快速,这样的种种优势投资者更是了然于胸,自然不用小澳多提。但是买房说起来简单,里面的学问可不比在国内买房少,譬如说买哪里的房比较适合自己居住,或者适合出租,这些都是不同的。除此以外,针对投资者的不同需求,还会有不同的问题,澳德华资深移民专家都能为您一一解答!

专家解答葡萄牙购房移民几大问题

50万元可以买到什么房?

葡萄牙的50万购房移民政策,并不是指只能购买一套价值在50万欧元以上的房产,它的具体含义是:

1.投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;

2.如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;

3.如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

以澳德华资深移民专家在葡萄牙考察的经验:葡萄牙首都里斯本的房价在整个欧洲都算便宜的,如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,外面有泳池,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房,面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅,带泳池,只需要51万欧元左右。

用途是投资还是自住?在哪里买?

购买房产是用来投资还是自住,这些是根据投资人自己的需求来决定的。但是如果需求不一样,那么购买的房产也会有所不同。如果是用来自住,则需要考虑生活便利、子女上学等的实际情况,那么澳德华移民专家则建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。

如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说,投资收益每年达5%左右,其它有些达到6%,这些包租协议都是5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房?

不论投资者是打算出租还是自住,都建议投资者最好购买现房,不要购买期房。虽然现房的价格可能会偏高一些,但是更加保险,免去了房屋不能按时完工的风险。而且无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

怎么评估价格?

在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行,不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

对于投资者而言,如何让自己在移民的同时,购买的房产还能保值增值也是非常重要的。不过从上面的各种问题也可以看出,如果投资者全程都自己操办的话,简直是费时费力又伤脑筋的事情,而且还不够专业。不是小澳自吹自擂,专业的机构绝对可以替你省时省力,而且资金安全性和移民成功率也是绝对有保障的哦!

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