葡萄牙的“黄金居留签证”属于欧洲移民项目中的香饽饽，炙手可热，已然成为移民欧洲的首选城市。购房可永久居住，可放租，而且办理时间快速，这样的种种优势投资者更是了然于胸，自然不用小澳多提。但是买房说起来简单，里面的学问可不比在国内买房少，譬如说买哪里的房比较适合自己居住，或者适合出租，这些都是不同的。除此以外，针对投资者的不同需求，还会有不同的问题，澳德华资深移民专家都能为您一一解答！

50万元可以买到什么房？

葡萄牙的50万购房移民政策，并不是指只能购买一套价值在50万欧元以上的房产，它的具体含义是：

1.投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；

2.如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；

3.如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

以澳德华资深移民专家在葡萄牙考察的经验：葡萄牙首都里斯本的房价在整个欧洲都算便宜的，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要51万欧元左右。

用途是投资还是自住？在哪里买？

购买房产是用来投资还是自住，这些是根据投资人自己的需求来决定的。但是如果需求不一样，那么购买的房产也会有所不同。如果是用来自住，则需要考虑生活便利、子女上学等的实际情况，那么澳德华移民专家则建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房？

不论投资者是打算出租还是自住，都建议投资者最好购买现房，不要购买期房。虽然现房的价格可能会偏高一些，但是更加保险，免去了房屋不能按时完工的风险。而且无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

怎么评估价格？

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行，不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

对于投资者而言，如何让自己在移民的同时，购买的房产还能保值增值也是非常重要的。不过从上面的各种问题也可以看出，如果投资者全程都自己操办的话，简直是费时费力又伤脑筋的事情，而且还不够专业。不是小澳自吹自擂，专业的机构绝对可以替你省时省力，而且资金安全性和移民成功率也是绝对有保障的哦！