为什么中国富裕阶层如此热衷于海外置业？

波士顿咨询公司(BCG)以及中国建设银行对中国富裕阶层下了一个定义：不包括自住房产的可投资资产超过600万元人民币的阶层。

  相关数据显示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11％；而在新加坡，30％的豪宅被中国人买走；在澳大利亚，中国投资客户在上一年的物业资产购买总量达到40.9亿澳元，仅次于英国位居第二。为什么中国富裕阶层如此热衷于海外置业？

  首先，从国内房地产行业的政策背景来看，调控持续收紧，新“国五条”进一步剔除房地产市场的投机投资属性，促使本就缺乏投资渠道增值保值的中国富裕阶层把眼光投向海外。与此同时，海外置业亦是满足中国富裕阶层向海外转移资产的有效途径。换言之，缺乏安全感也是中国富人海外置业的一个主要因素。尽管，中国经过了30多年的市场经济体制改革，私营经济体与私人企业家的社会政治地位得到了明显提高。但是，国内的法律体制、市场体制仍不完善，一方面对私人财产的保护比较薄弱，另一方面缺乏良性的投资渠道。与此同时，司法欠缺独立性、廉正性，这就使得中国的富人欠缺安全感。

  据专业研究人士指出，中国富裕阶层海外置业的主要目的在于：资产保值和增值，确保资产安全性和私密性，以教育、养老和医疗为基本诉求，以及方便海外业务发展和进行全球资产配置以对冲国内的风险等。

葡萄牙债务危机中潜在的商机：买房，投资，移民

据中国之声《全球华语广播网》报道，伴随着全球性经济危机的爆发，欧洲不少国家受到银行业危机的重创，卷入这场债务危机的比如有葡萄牙、塞浦路斯等。受此影响，葡萄牙房产价格持续下跌，让全球投资人看到了所谓的“黄金入市期”。

  据葡萄牙统计局公布的数据，银行对葡萄牙房产的估值持续下跌，2013年1月份的平均估值为每米1008欧元，比去年12月下跌了1.1％，和2012年1月份相比，跌幅则为5.2％；葡萄牙住宅的房产平均值为1063欧元，同比下跌了55欧元；里斯本大都会区的房产均值为1193欧元/平米，比前一个月下跌了1.2％，同比跌幅为5.5％。房地产市场不景气以及银行提高房屋贷款难度是影响房产价值的主要因素。

  要走出这场经济困境，不少国家首当其冲选择勒紧裤带度日，当然，还有一些国家别出心裁！2012年3月22日，葡萄牙政府向议会提交了一分新的投资和移民法草案。其中最闪亮的莫过于：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，就可以在葡萄牙获得居住权。这份投资移民法案在获得议会批准以后，于同年10月正式生效。一些海外的房地产投资网站为这一新的规定叫好，说它将“重启”葡萄牙的房地产市场。而据英国《卫报》报道，由于海外买家找房、看房的增多，一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象。据悉，葡近期有不少寻求中国投资方的葡萄牙地产项目信息，并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。这是葡深陷债务危机后的潜在商机。