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【移民须知】葡萄牙买房移民要清楚哪些税务信息?
立即咨询 免费评估 934 2015-05-06 10:05:49

【移民须知】葡萄牙买房移民要清楚哪些税务信息?

葡萄牙“黄金居留”投资移民项目一直以来都备受移民申请者关注,是欧洲很受欢迎的移民项目之一。由于受欢迎程度较高,加上该项目跟房产有关,因此有很多人对于葡萄牙的税务问题颇为关心,今天澳德华移民专家就为大家来稍作分析。

葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种。国家税主要包括所得类税和消费类税,其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS);消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)

以上税种中,企业所得税和增值税占主要部分。地方税为地方政府提供收入来源,主要包括房产税(IMI)、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。

对于办理葡萄牙50万买房移民的投资者,最值得注意是是两种主要税收:

一个是房地产交易税,主要是投资者在购买地产的当时缴付的,缴纳房产交易价值的6.5%左右。若投资者购买的房产为自己居住,交易税税率则为6%左右;

另一个是房地产税,在葡萄牙,房地产拥有者每年都需缴纳地产税,这属于地税范畴。税收基数要按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地,税率则为0.6%

而且,葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。即使移民一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

【移民须知】葡萄牙买房移民要清楚哪些税务信息?

其实,对于大多数投资者来说,移民葡萄牙的动因并非仅仅是获得一个居留身份,还包括房产相对稳定的升值空间和发展潜力。对比同样开放购房移民政策的欧洲国家,葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小,楼市的增长也一直保持理性增长,税务方面也有很多有利因素,可以说是一个比较稳定的投资项目,非常适合稳健型中国投资移民者。

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