松州 6 号 · HYBAR 海霸钢铁厂（二期）· EB-5 项目

项目档案说明：项目总投资 7.5 亿美元，EB-5 贷款上限 2.12 亿美元、265 个名额，单位投资 80 万美元，投资周期 5 年。就业创造超过 6,518 个岗位，是法定要求的 2.5 倍以上。I-956F 于 2025 年 12 月 17 日递交、2026 年 5 月 1 日获批，用时约 4 个半月。EB-5 为到期还款第一顺位，优先于银行及债券受偿，并设有现金流、政府债券、无条件保兑本票质押三重还款保障。

核心数据

超过 6,518 个就业岗位：为法定所需就业的 2.5 倍以上，就业基础厚实。

就业来自制造业实体运营：钢厂作为实体工厂，建设与运营两段均产生可计入的就业。

行业需求有政策支撑：产品对应美国《基础设施投资与就业法案》与《通货膨胀削减法案》支持的长期基建需求。

订单提前锁定：股东广达服务与 LMS 钢筋集团已锁定钢厂前 10 年约 50% 产量的订单，产销匹配度明确。

双 TEA 双通道：项目同时符合乡村与高失业区认定，投资人可在 I-526E 获批后结合签证排期动态选择走哪条通道，避免超龄风险。

基于已投产项目扩建：二期是一期钢厂的扩建，一期已于 2025 年 11 月投产并产生正向现金流，二期无需承担从零起步的市场验证风险。

还款顺位优先：EB-5 为到期还款第一顺位，优先于银行及债券受偿，且贷后管理条款约定利润在偿还 EB-5 借款前不得分红与移出。

三重还款保障：包含现金流还款、政府债券还款与无条件保兑本票质押担保还款。

州政府债券支持：阿肯色州政府已通过法案，可发行最高 8 亿美元债券专项用于偿还 EB-5 借款，退出通道有立法支撑。

股东阵容实力雄厚：股东包括科氏工业集团、TPG 德州太平洋集团、阿肯色州教师退休基金、LMS 钢筋集团、GPP 集团与纽约主板上市公司广达服务（Quanta Services）。

银行尽调与担保：德国 AAA 级国家开发银行 KfW 提供政府担保贷款，并委托普华永道与 WSD 完成尽职调查，裕利安宜保险承保。

反向完工担保：德国西马克集团提供反向完工担保，约定不完工则不付款，并保证工程进度，从专业与履约层面控制建设风险。

区域中心记录领先：松州区域中心为阿肯色州政府指定的非营利区域中心，由洛克菲勒家族创办，持有全美 50 州金融牌照，累计管理资金超 24 亿美元；新法下全球第一份 I-956F、第一份 I-526E 与第一份 EB-5 绿卡均出自该区域中心。

项目审批快：I-956F 从递交到获批仅用时约 4 个半月。

1. 年满 18 周岁，无国籍限制，可与配偶及 21 岁以下未婚子女共同申请。
2. 投资 80 万美元至项目，资金须来自境外并说明合法来源。
3. 提供资金来源证明，覆盖企业利润、房产出售、投资收益等完整链条。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 资金汇出走合规通道并留存凭证。

项目评估：核对家庭资金来源结构、申请时序与双通道选择策略。

签约认购：签署认购文件，将投资款与管理费汇入监管账户。

递交 I-526E：提交移民申请；在美国境内可同步递交 I-485。

获批与身份调整：办理领馆面试或完成境内调整身份。

取得有条件绿卡：获得 2 年期有条件绿卡。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标，申请解除条件转为永久绿卡。