太平洋港物流中心 · 基建类 EB-5 项目

项目适用 EB-5 基础设施预留签证类别。截至 2025 年 5 月，海外领馆基建预留签证发放数量为零，该通道当前无实质排期积压，适合子女年龄偏大、需要快速登陆美国的家庭。项目建设期计划为 2026 年第一季度至 2028 年第一季度。

核心门槛

距港口 7 英里：洛杉矶港与长滩港是西半球最大港口群，承担全美约 40% 的集装箱货运。

直通五条高速：405、91、110、105、710 五条主要州际高速公路接入，覆盖南加州核心物流走廊。

多式联运便利：距联合太平洋铁路 ICTF 多式联运站约 5 英里，距洛杉矶国际机场约 13 英里。

用地稀缺：该地块是洛杉矶都会区规模最大的未开发工业用地，同体量土地在南加州工业市场难以复制。

环境修复：第 3、4、5 号区块的垃圾层清理与污染治理。

市政基础设施：电力、给排水、燃气、数据系统等配套建设。

工业平台建设：打造可直接进入垂直施工的工业地块。

道路与交通改善：连接高速与市政路网，由 CRA 统一管理并承担相关费用。

人均 14 个以上：每位投资人对应的就业岗位，法定要求为 10 个。

政府实体为就业创造主体：CRA 作为借款方，同时是负责管理 EB-5 就业创造的实体。

就业模型已通过审核：项目符合新法对基础设施项目的定义，可直接进入 I-526E 审核。

基建预留签证：新法为基建项目预留签证配额，截至 2025 年 5 月海外领馆发放量为零，通道竞争小。

政府机构主导：由卡森市政府直属的 CRA 作为业主与借款方，符合 EB-5 政府基础设施项目定义。

第一顺位留置权：EB-5 资金以高级贷款形式投入，对拥有全部垂直开发权的地块享有第一顺位抵押权。

担保覆盖率充足：修复后的土地估值可为 EB-5 贷款提供至少两倍的担保覆盖。

完工与履约担保：由项目管理方关联机构提供全面完工及履约担保，担保方净资产超过 2 亿美元。

环境保险覆盖：EB-5 贷款方被纳入覆盖项目场地的现有环境保险政策。

1. 年满 18 周岁，无国籍、语言、学历与商业背景要求。
2. 投资 80 万美元至项目，资金须来自境外并证明合法来源。
3. 提供完整资金来源文件，包括经营利润、投资收益、房产出售或赠与继承等。
4. 无重大刑事犯罪记录，身体健康。
5. 配偶与 21 岁以下未婚子女可随行申请。

名额确认：核对当期剩余名额与资金结构文件。

签约认购：签署认购协议，投资款汇入监管账户。

递交 I-526E：向移民局提交投资移民申请。

身份调整或领馆面试：境内递交 I-485，或境外走国家签证中心与领馆流程。

取得有条件绿卡：获得 2 年期有条件永久居民身份。

递交 I-829：持有满 2 年且就业达标后解除条件，转为永久绿卡。

收回投资款：贷款到期后按协议收回本金。